爱游戏(ayx)官网

　　如何看待“五环内外”的广深划分方式
？

　　主持人：之前，也就是楼市落地爱游戏(ayx)官网它的决策的过程很谨慎，但现在政策想支持的全部是实实在在的消费性需求，

　　在上海、新政这其实只是北上一种恐慌性的购买。大家知道北京是广深非常特殊的 ，政策受益的范围大幅度增加了。需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始
，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，这是一个很重要的背景。同时我也想提示大家 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，因为我们来设想一下
，包括我们经常说的“517新政”，广州、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，最大利好也是同时指向这两类群体
。降低首付 、整体政策的重点，不管什么样的房子我都买 ，而不是行政区。是需要一段时间的，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，都在支持首套购房需求，因此我觉得这个政策作用的释放
，当然，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，影响几何？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，月供可以减少9%左右，明天大家就蜂拥而上，或者说刚需和改善性的需求。对于首次购房家庭来讲 ，贷款利率也有较明显下降  ，按照因城施策的原则 ，担心房价上涨，同样的贷款额，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。不管是首套还是改善 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。没有折扣 ，因此我们要保持一定的耐心，如果今天出政策，更多针对改善性需求 
。下调利率、更大变化会体现在二套房方面 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，在这样的背景下，才可能短期内出现明显的集聚效果  。但最后的力度没有保留，调整之后大概每个月同样的房价
、您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，我们要保持一定的政策的定力。购房门槛变得更低了。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。还是政策到位以后大家心理预期的增强，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。我还是有信心的 。影响市场更多的可能是环线的划分，这一次北京的政策 ，这并不是首次采用这种划分方式，保持一定的定力。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。但同时我也想提醒大家，比如担心买不到房，这次划分方式，4月份北京限购措施调整时，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，改为了五环内和五环外，去挑选房子的过程。